Mieten Sie eine Wohnung oder nehmen Sie eine Hypothek: ein Vergleich und was ist am besten zu wählen

Wenn eine Person kein eigenes Zuhause hat und getrennt leben möchte, entsteht ein Interesse am Thema Immobilien. Es gibt zwei Möglichkeiten, aus der Situation herauszukommen: ein Haus in einer Hypothek zu mieten oder zu kaufen. Auf welche Faktoren sollte man sich verlassen, um die richtige Wahl zu treffen?

Was ist ein Verleih?

Die Anmietung eines Zimmers ist der Erwerb von Wohnraum für eine bestimmte Zeit unter Vorlage aller erforderlichen Unterlagen. In den endgültigen Besitz von Wohnraum geht der Mieter nicht.

Sie können eine Wohnung zu vermieten finden und mieten:

  • Durch Freunde. Dies wird als die beste Option angesehen. Sie können jederzeit mit dem Eigentümer über Fälle höherer Gewalt verhandeln (verspätete monatliche Zahlung, Kauf eines Tieres, Besuch der Mutter usw.).
  • Durch eine Anzeige in der Zeitung.
  • Um sich im Internet zu bewerben oder Informationen über die Anmietung von Räumlichkeiten zu suchen.
  • Zu auf die Hilfe der Grundstücksmakler zurückgreifen. Diese Option ist sicherer, aber finanziell am nachteiligsten.

Auf welche Weise keine Wohnung gefunden worden wäre, müssen Sie den Mietvertrag korrekt abschließen . Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie davon ausgehen, ein Jahr oder länger zu essen. Dieses Dokument schützt sowohl den Mieter als auch den Vermieter.

Das Mietdokument ist entweder der Eigentümer der Wohnung oder ein Makler. In jedem Fall ist es jedoch erforderlich, den Vertrag vor Unterzeichnung sorgfältig zu prüfen. Vor allem auf Artikel:

  1. Die monatliche Zahlung, die enthalten ist. Dies ist einfach der Betrag für die Anmietung oder zusätzlich müssen Sie für die Wohnungskosten bezahlen.
  2. In welcher Anzahl zu zahlen ist, ist es möglich, die Zahlung im Falle unvorhergesehener Umstände zu verzögern.
  3. Wann können Sie den Vertrag durch den Eigentümer und durch den Mieter kündigen.
  4. Wie erfolgt die Zahlung?

Wenn alles passt, wird der Vertrag nach dem Studium unterschrieben. So schützt sich der Mieter vor Betrügern und bleibt nicht ohne Obdach und Geld.

Bevor Sie sich für eine Mietwohnung entscheiden, ist es wichtig, alle Vor- und Nachteile der Vermietung zu prüfen.

Was ist von Vorteil:

  1. Sie können das Zimmer in einem beliebigen Bereich finden (in der Nähe des Parks für Sport, in der Nähe der Arbeit, in der Mitte usw.).
  2. Die Wohnung kann einfacher und mit geringerer Bezahlung oder vollwertig (mit Reparatur, Mobiliar) betreut werden. Die Bezahlung wird erheblich anders sein.
  3. Keine Spar- oder Darlehensabwicklung für Zahlungen erforderlich, der Wohnraum wird einkommensabhängig ausgewählt.
  4. Die Zahlung ist um ein Vielfaches geringer, da die Zahlung nur für Miete ist.
  5. Es wird keine starke finanzielle Belastung geben, es wird die Möglichkeit geben, ans Meer zu fahren oder Geld für Ihre Unterkunft zu sparen.
  6. Sie können die Wohnung jederzeit ändern, wenn Sie Pläne ändern. Zum Beispiel wurde der Arbeitsplatz gewechselt, die Mutter wurde krank und das Zimmer sollte näher an ihren Eltern sein.
  7. Es bestehen keine Verpflichtungen gegenüber der Bank.

Negative seite:

  • Die Unterkunft wird nicht im Besitz sein.
  • Junge Menschen sind schwerer zu entfernen, weil sie als weniger verantwortungsbewusst gelten. Bevorzugt werden Paare ohne Kinder.
  • Sie können über ein Haustier vergessen. Wenn Sie eine Katze oder einen Hund haben, wird es schwieriger sein, eine Wohnung zu wählen.
  • Die Möbel kosten in der Regel den Eigentümer der Wohnung und lassen oft zu wünschen übrig.
  • Reparaturen (kosmetische) dürfen nur mit Erlaubnis des Eigentümers durchgeführt werden.
  • Auch der vorübergehende Aufenthalt von nicht im Vertrag genannten Personen ist untersagt.
  • Der Vertrag kann jederzeit gekündigt werden (der Eigentümer hat beschlossen, die Wohnung zu verkaufen, oder der Mieter mochte es einfach nicht, seine Verwandten kamen und es gab keine Möglichkeit, sie zu regeln usw.).
  • Der Zahlungsbetrag kann auf Wunsch des Eigentümers erhöht werden.

Die Vor- und Nachteile der Entfernung sind ausreichend, daher ist es wichtig, dass Sie alles abwägen und die Vereinbarung sorgfältig lesen, bevor Sie die Wohnung betreten.

Was ist eine Hypothek?

Hypothek ist im Wesentlichen die gleiche Miete. Nach der Zahlung des Gesamtbetrags für die Wohnkosten geht es jedoch zur Unterkunft.

Hypothekenwohnung kann gekauft werden:

  • Im Neubau, auch wenn das Haus noch nicht fertig ist.
  • Dies kann Gehäuse verwendet werden.

Aber welche Art von Unterkunft nicht gewählt worden wäre, müssen Sie zuerst eine Bank wählen, bei der sie den erforderlichen Betrag genehmigen wird. Bei der Auswahl kann es zu solchen Problemen kommen: Sie mögen die Bedingungen der Bank, aber die Bank mag kein Einkommen oder CI (sagen wir, es ist Null). Die Bank genehmigt die Hypothek, jedoch unter sehr schwierigen Bedingungen.

Wenn die Bank ausgewählt und alle Dokumente gesammelt sind, müssen Sie auch die Vereinbarung lesen:

  1. Welcher Prozentsatz gibt den erforderlichen Betrag an und wie hoch ist die anfängliche Zahlung?
  2. Ist der angegebene Zahlungstermin günstig? Beispielsweise ist es am Tag des Gehaltsempfangs festgelegt, es ist besser, sie zu bitten, ein wenig umzuziehen, da sich das Gehalt dadurch verzögern kann, wird es Probleme mit der Zahlung geben.
  3. Wenn die Bank das Recht hat, den Vertrag zu kündigen.
  4. Das Vorhandensein einer Versicherung, in welchen Fällen es die Zahlung abdeckt.
  5. Was sind die Strafen für verspätete Zahlung.
  6. Rückzahlung eines Kredits (über das Terminal, persönlich bei der Bank oder bei Drittorganisationen).

Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung nur, wenn alle Punkte erfüllt sind. Andernfalls geht der Betrag bei Kündigung verloren und die Bank fordert die Zahlung der Vertragsstrafe an.

Nachfolgend wird diskutiert, was sich für die Aufnahme einer Hypothek lohnt und welche Nachteile es gibt.

Nutzen:

  • Die Unterbringung erfolgt bei vollständiger Rückzahlung des Darlehens zur Immobilie.
  • Nach der Ankunft können Sie nach Belieben sofort Reparaturen vornehmen, Ihre Lieblingsmöbel einrichten.
  • Keine Probleme mit Haustieren, niemand wird ihnen das Halten verbieten.
  • Mama, Freunde, kann jederzeit zu Besuch kommen, niemand wird sie ausweisen.
  • Vorbehaltlich aller Bestimmungen des Vertrages hat die Bank nicht das Recht, die Wohnung zu kündigen und zu räumen.
  • Der Zahlungsbetrag ist fest, die Bank hat kein Recht, ihn zu ändern.
  • Erhalten Sie einen Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung, kann der Betrag erheblich sein.
  • Im Falle einer unvorhergesehenen Situation in der Versicherung ist es möglich, die Hypothek auf den Versicherungsfall zu schließen.

Nachteile:

  1. Die Einschränkung in der Wahl, können Sie nur die Wohnung kaufen, für die es genug Geld in der Hypothek genommen wird.
  2. Bankgenehmigung und Einsparungen sind erforderlich.
  3. Alter Hypothek kann ab 18 Jahren und spätestens ab 75 Jahren ausgestellt werden (dieses Alter sollte zum Zeitpunkt der Rückzahlung des Betrags liegen, dh Sie müssen überlegen, wie lange die Zahlung 10, 15 Jahre dauert usw.).
  4. Monatliche Zahlungen an die Bank und für die Wartung der Wohnung.
  5. Die Anzahlung macht einen erheblichen Betrag aus.
  6. Eine große Überzahlung an die Bank kann mehr als 200% erreichen.
  7. Bei Zahlungsverstößen können Sie die Wohnung verlieren.

Es stellt sich heraus, dass das letzte Wort für die Bank ist, auch wenn es den Wunsch und die Gelegenheit gibt, eine Hypothek aufzunehmen. Der Wunsch, hier eine neue Wohnung zu kaufen, wird nicht berücksichtigt.

Was haben Hypotheken und Mieten gemeinsam?

Auf den ersten Blick sind keine Gemeinsamkeiten erkennbar. Trotzdem gibt es Gemeinsamkeiten.

  • Wenn Sie eine monatliche Zahlung überspringen oder Ihre finanzielle Situation verschlechtern, können Sie Ihr Zuhause verlieren.
  • Die Unterkunft ist nicht im Besitz. Dies gilt für die Hypothek. Bis zur vollständigen Bezahlung bleibt der Betrag Eigentum der Bank.
  • Obligatorische monatliche Zahlungen, die nicht einmal um einen Tag verschoben werden können.
  • Die Wahl des Wohnraums hängt von den finanziellen Möglichkeiten ab.
  • In beiden Fällen erfolgt eine Ablehnung, wenn nicht 18 Jahre alt oder zu alt.

Leider ist die Ähnlichkeit nur für negative Faktoren. Wenn Sie sie nur kennen, kann der Wunsch, getrennt von ihren Eltern zu leben, vollständig verschwinden.

Was ist der Unterschied zwischen Miete und Hypothek?

Der Unterschied zwischen diesen beiden Möglichkeiten ist offensichtlich. Der Übersichtlichkeit halber sind sie in der Tabelle aufgeführt.

HypothekWohnung mieten
Nach Rückzahlung des Darlehens geht das Eigentum aufWird niemals im Besitz sein
Finanzielle Belastung bis zum Ende der ZahlungenKeine Verbindlichkeiten gegenüber der Bank
Brauchen Sie Ersparnisse für die AnzahlungKeine Ansammlungen benötigt
Müssen an die Bank und für Nebenkosten bezahlenGebühr nur zu vermieten
Fester AuszahlungsbetragDie Kosten für die Bezahlung von Wohnraum können ohne Vorwarnung erhöht werden.
Es wird Probleme mit dem Wohnungswechsel gebenSie können jederzeit die Wohnung wechseln.
Sie können Reparaturen vornehmen, Möbel wechseln, Tiere aufziehenReparaturen mit Erlaubnis des Raumbesitzers, Tiere sind verboten
Eltern und Freunde können zumindest nachts kommen und eine Woche bleiben.Während des plötzlichen Nachtbesuchs der Gäste kann man die Wohnung verlieren, der Aufenthalt von Unbefugten ist untersagt
Im Versicherungsfall sind die Zahlungen versichert.Es gibt kein versichertes Ereignis
Die Wohnung wird auf der Grundlage des Budgets ausgewähltSie können eine Wohnung in jedem Bereich wählen

Erst nachdem Sie alle Unterschiede bei Hypotheken und Mieten klar erkannt haben, überlegen Sie, welche Option Sie wählen sollen.

Wann und an wen ist es rentabler zu vermieten / zu hypotheken

Aus dem oben genannten Material kann geschlossen werden, dass die Hypothek besser ist, da eine Person der Eigentümer von Wohnraum wird und in der Wohnung tun kann, was sie will. Hier entstehen jedoch Verpflichtungen gegenüber der Bank, und ein erheblicher Betrag der Ersteinzahlung ist erforderlich.

Wenn es finanzielle Einschränkungen gibt oder eine Wohnung nur für einen bestimmten Zeitraum benötigt wird. Diese Mietwohnung - das ist der beste Ausweg. Es ist nicht lästig und Sie können die Wohnung jederzeit verlassen.

In jedem Fall ist es notwendig, die finanziellen Möglichkeiten abzuwägen und zu entscheiden, für welchen Zeitraum Sie Ihr eigenes persönliches Eigentum benötigen. Und erst dann entscheiden Sie sich für einen ernsthaften Schritt bei der Suche und Gestaltung individueller Wohnungen.

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