Was ist der Unterschied zwischen Datschabau und individuellem Wohnungsbau?

Eine ruhige Ecke, weit weg von der vergasten Metropole, träumt davon, fast jeden zu haben. Ein Grundstück mit einem Haus zu besitzen, der Wunsch jeder Familie. Wenn ein einfacher Mann auf der Straße an sein eigenes Zuhause und den Erwerb von Bauland denkt, sieht er sich oft mit einer Vielzahl komplexer rechtlicher Feinheiten und Nuancen konfrontiert. Nach den Gesetzen der Russischen Föderation ist der Bau von Wohngebäuden nur auf bestimmten Grundstücken gestattet, die ausschließlich für den individuellen Bau von Wohngebäuden bestimmt sind. Dies hängt sowohl mit dem Schutz des Bodenfonds des Landes als auch mit der Nutzung des Bodens für einen bestimmten Geschäftszweck zusammen.

Zweck des Landes:

  • Land nur für die Entwicklung der Landwirtschaft bestimmt.
  • Grundstücke, die zu bestimmten Orten gehören und gesetzlich geschützt sind.
  • Industriegebiete.
  • Geschützte geschlossene Bereiche.
  • Waldressourcen.
  • Wasserwirtschaftsfonds.
  • Strategische Landreserve.

Jede der oben genannten Kategorien des Landfonds des Landes hat ihre eigenen spezifischen Verwendungen:

  • IZhS-Grundstücke sind einzeln für den Flachbau vorgesehen;
  • Grundstücke DNP - gezielte Nutzung des Baus von Landhäusern ohne die Möglichkeit eines dauerhaften (ganzjährigen) Wohnsitzes und Registrierung am Wohnort.

IZhS - individueller Wohnungsbau

Der Bau eines Hauptwohngebäudes mit höchstens drei Stockwerken für eine Familie, die als ständiger Wohnsitz vorgesehen ist, wird als Einzelwohnungsbau eingestuft. Ein solcher Bau ist auf landwirtschaftlichen Flächen und auf Flächen von Bundes- oder Gemeindesiedlungen zulässig. IZhS Grundstücke - individuelle Bebauung von Grundstücken von Gemeinderäten. Grundstücke DNP - der Bau von Wohngebäuden auf landwirtschaftlichen Flächen. Aufgrund der Änderungen der Landesgesetzgebung der Russischen Föderation können bestimmte Grundstücke (Gerichtsbarkeit DNP) innerhalb der Siedlungsgrenzen platziert werden.

Wenn Sie ein Grundstück für das Grundstück auswählen, sollte es in der Planungs- und Dokumentationsphase mit dem Verwaltungs- und Genehmigungsstatus des geplanten Bauwerks festgelegt werden. Daher ist es erforderlich, den Status des Grundstücks zu bestimmen. Der Status hängt von der Erteilung der Baugenehmigung und der Registrierung ab.

Grundstücke IZHS beliebt, die Nachfrage nach ihnen wächst. Im Falle eines individuellen Wohnungsbaus innerhalb der Siedlung hat der Eigentümer Zugang zu allen öffentlichen und sozialen Dienstleistungen. Auf solchen Grundstücken können Sie ein Haus, eine Hütte oder eine Maisonette bauen. Wenn Sie mit dem Land einer anderen Kategorie vergleichen, sind die Land-IZhS viel teurer.

Vorteile des individuellen Wohnungsbaus:

  • Die Adresse ist dem Haus zugeordnet, daher ist es nicht schwierig, sich dort anzumelden.
  • Da sich die Wohnsiedlungen im kommunalen Gleichgewicht befinden, werden sie mit Infrastruktur ausgestattet. Es gibt Straßen, technische Kommunikation, Müll wird weggebracht, Schnee wird gereinigt.
  • Es gibt einen Kindergarten, eine Schule, eine Ambulanz, ein Postamt, Geschäfte und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Problem mit Kraftstoff und Energie behoben.
  • Es besteht die Möglichkeit des gezielten Einsatzes von Mutterschaftskapital.
  • Banken nehmen bei Abschluss von Geschäften als Pfandgegenstände in den einzelnen Wohnungssegmenten auf.

Nachteile IHC:

  • Die Größe der Site ist begrenzt. Jede Region legt ihre eigenen Kriterien für das Minimum und das Maximum fest.
  • Zwingende Genehmigung des Bauplans in den Instanzen.
  • Erteilung einer Baugenehmigung gemäß Artikel des Stadtplanungsgesetzes.
  • Befolgen Sie die Gäste und Vorschriften, Hygienestandards in der Konstruktion und Lieferung des fertigen Hauses.
  • Formulieren Sie einen BTI-Plan.

Nach dem Gesetz sollten die Standorte der IZhS mit guten Straßen ausgestattet sein, alle Verbindungen sind kostenlos, in der Praxis stellen sich Notfallstraßen heraus, die Versorgung mit Elektrizität, Gas und Wasser erfolgt nur sporadisch.

Landbau

Im Bau ist nur das Grundstück geeignet, das für die Führung von Eigenbetrieben (Gartenbau, Gartenbau, Viehzucht) und Datscha-Landwirtschaft vorgesehen ist. Laut Gesetz kann sich das zugewiesene Grundstück von DNP sowohl auf dem Gebiet von Siedlungen als auch auf landwirtschaftlichen Flächen befinden. Letztendlich wurden die Bereiche DNP und IZhS gleichwertig.

Positive Aspekte von DNP

  • Der Preis für Grundstücke DNP im Vergleich zu IZhS niedriger.
  • Feriendörfer liegen außerhalb der Stadt, Bewohner haben die Vorteile ländlicher Gebiete.
  • Wenn sich das Ferienhaus auf dem Land der Siedlung befindet, ist eine Registrierung schwierig, aber möglich.
  • Der Eigentümer des Datscha-Grundstücks ist ein vollwertiger Partner und hat das Stimmrecht bei Versammlungen, der notwendigerweise an der Lösung aller auftretenden Probleme beteiligt ist.
  • Beim Bauen auf einem solchen Grundstück ist eine zusätzliche gesetzliche Anerkennung des Hauses als Wohnobjekt nicht erforderlich.

Negative von DNP

  1. Grundstücke von DNP sind für landwirtschaftliche und gartenbauliche Tätigkeiten bestimmt, daher ist es erlaubt, ein Landhaus zu bauen, und es ist schwierig, ein Kapital zu bauen, um das ganze Jahr über zu leben.
  2. Eigentümer haben das Recht, sich nach der Entscheidung des Verfassungsgerichts in Häusern auf Standorten von DNP anzumelden. In Wirklichkeit ist es jedoch sehr schwierig, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, da das Verfahren langfristig ist.
  3. Die Beförderung von Straßen, Gas, Wasser und Licht zu diesen Standorten erfolgt auf eigene Kosten. Wenn Sie speziellen Organisationen vertrauen, sind die Kosten für Dienstleistungen nicht billig. Die Kosten können die Kosten für den Bau eines Hauses übersteigen.
  4. Auf dem Territorium der Datschasiedlungen gibt es keine staatlichen Einrichtungen: medizinische Zentren, Kindergärten, Schulen, Geschäfte;
  5. Banken der NPD werden von Banken bei der Abwicklung von Geschäften nicht als Sicherheit akzeptiert.

Unterschiede zwischen DNP und IH

Befindet sich die NPD nicht innerhalb der Siedlungsgrenzen, so werden alle Fragen zur Verbesserung der Datschasiedlung von den Grundstückseigentümern auf eigene Kosten entschieden. Dies beinhaltet: Wasser, Beleuchtung, Straßen. Auf den DNP-Grundstücken wird ein Landhaus für den saisonalen Lebensunterhalt gebaut, daher ist keine Registrierung erforderlich. Die Standorte von DNP sind für den Einzelwohnungsbau günstiger, daher ist die Steuer viel geringer als die für den Einzelwohnungsbau. Banken nehmen kein verpfändetes Land und keine Gegenstände von DNP an, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen.

Auf den einzelnen Wohnungsbaustellen werden infrastrukturelle Fragen von den Kommunen entschieden. Auf solchen Grundstücken wird eine Kapitalstruktur für das ganze Jahr aufgebaut, eine Adresse zugewiesen und die Registrierung des Wohnsitzes garantiert. Herstellung von Hypotheken, Grundbesitz IZHS von Banken in Form von Sicherheiten übernommen. Der Preis für IZhS-Grundstücke ist jedoch viel höher als bei DNP.

Nach Analyse der positiven und negativen Aspekte ergibt sich die Schlussfolgerung, dass die preispolitischen Abschnitte des DNP rentabler sind als der einzelne Wohnungsbau . Sogar Schwierigkeiten bei der Registrierung können durch Anstrengungen überwunden werden. Aber es gibt die Möglichkeit, mit allen Kommunikationen legal ein Kapitalhaus zu bauen. Dies ist eine gewinnbringende Investition jedes Eigentümers einer solchen Site.

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