Was ist der Unterschied zwischen Miete und Leasing?

Sowohl natürliche als auch juristische Personen verfügen nicht immer über genügend Bargeld, um das erforderliche bewegliche oder unbewegliche Vermögen zu erwerben. Gleichzeitig bedeutet dies nicht, dass es lange dauern wird, bis der erforderliche Betrag für die Nutzung dieser Immobilie gesammelt ist, insbesondere wenn diese bereits rentabel sein kann . Zu diesem Zweck bietet der Markt eine Reihe von Instrumenten zur Lösung des Problems an, unter denen Miet- und Leasingmechanismen als separate Kategorie identifiziert werden können.

Beschreibung des Mietbegriffs

Mit der Miete ist die Vermietung von Warenwerten gemeint, zu denen der Vermieter die ihm gehörenden Gebrauchsgegenstände auf eine andere Person überträgt. Letzterer zahlt wiederum einen gewissen Betrag an Bargeld dafür. Diese Rechtsbeziehungen werden durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien, die als Leasingvertrag bezeichnet wird, formalisiert, in der alle wesentlichen Bedingungen des Prozesses festgelegt sind. Diese Bedingungen umfassen notwendigerweise die Vertragslaufzeit, die Höhe der Gebühr, die Höhe und die Häufigkeit der Zahlungen. Wesentliches Merkmal dieser Form der finanziellen Beziehungen ist die Möglichkeit, das Eigentum zur Nutzung oder zum Besitz an den Vermieter zu übertragen, was sich auch im Vertrag widerspiegeln sollte.

Am Ende der Vertragslaufzeit treffen die Parteien eine Entscheidung über die Verlängerung der Beziehung oder die Rückgabe des Leasinggegenstandes an den Eigentümer . Vertragsgegenstand können alle beweglichen und unbeweglichen Sachen sein, einschließlich Grundstücke.

Leasing-Konzept

Leasing ist eine mietähnliche Form von Finanz- und Vermögensverhältnissen. In diesem Fall überträgt die als Leasinggeber auftretende juristische Person bestimmte Waren und Materialien (TMC) auf die physische oder juristische Person. Der Vertrag wird durch einen Leasingvertrag geschlossen, in dem die Bedingungen des mit den Bedingungen, der Zahlung, den Rechten und Pflichten der Parteien verbundenen Verhältnisses festgelegt sind. Wesentliches Merkmal ist in diesem Fall die Verpflichtung des Empfängers, die gebrauchten Warengüter am Ende der Vertragslaufzeit zu ihrem Restwert oder zu anderen von den Parteien vereinbarten und festgelegten Bedingungen zurückzugeben.

Die Laufzeit des Mietvertrages wird von den Subjekten individuell festgelegt, in den meisten Fällen jedoch über einen ausreichend langen Zeitraum ausgeführt . Einzige Einschränkung ist, dass die Laufzeit der Verträge die Nutzungsdauer der übergebenen Waren und Materialien nicht überschreiten darf.

Es ist auch zu beachten, dass Naturobjekte und Grundstücke gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung nicht gepachtet werden können.

Die Ähnlichkeit zwischen Vermietung und Leasing

Leasing ist aus rechtlicher Sicht einer der Sonderfälle des betrachteten Mechanismus und wird daher häufig als Finanzierungsleasing bezeichnet. In beiden Fällen kommt es zu einer Vereinbarung zwischen den Parteien über die erstattungsfähige Übertragung von Eigentumsgegenständen von einer Seite auf die andere. Zweck der Geschäfte ist es, das Recht zu erlangen, das Eigentum des Empfängers zu nutzen und von der Partei, die die Waren und Materialien zur Verfügung stellt, einen Gewinn zu erzielen.

Beide Transaktionen unterliegen einer entsprechenden gesetzlichen Registrierung und sind dringender Natur . Die gemeinsame Rechtsgrundlage für beide Arten von Geschäften ist das Bürgerliche Gesetzbuch, in dessen Rahmen alle Streitigkeiten zwischen den Parteien im Rahmen der Interaktion beigelegt werden.

Mietunterschiede aus Leasing

Trotz vieler gemeinsamer Merkmale gibt es eine Reihe grundlegender Unterschiede zwischen den beiden betrachteten Formen der Finanz- und Eigentumsbeziehungen. Die wichtigsten von ihnen sind:

  1. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird der Vertragsgegenstand am Ende der Vertragslaufzeit an den Eigentümer zurückgegeben, während das Mietobjekt vom Empfänger zum Restwert zurückgenommen wird .
  2. Der Hauptunterschied zwischen beiden Finanzinstrumenten besteht darin, dass der Leasingnehmer eine Transaktion für Immobilien erstellt, die sich bereits im Eigentum der Gegenpartei befinden . Gleichzeitig wählt der Empfänger beim Abschluss eines Leasingvertrags selbstständig das erforderliche Eigentum aus, das von der Leasing-Organisation erworben und zur Nutzung gewährt wird.
  3. Die Waren und Materialien im Rahmen des Leasingvertrags können sowohl von einer natürlichen als auch von einer juristischen Person bereitgestellt werden, wohingegen Leasing nur von einer juristischen Person bereitgestellt wird, die über die entsprechende Registrierung und Charta verfügt.
  4. Leasinggeschäfte können nicht in Bezug auf Natur- und Grundstücksgegenstände getätigt werden.
  5. Es gibt keine obligatorischen Leasingtransaktionen, um die Laufzeitbeschränkungen zu erfüllen. In der Regel ist ihre Laufzeit jedoch kürzer als die Dauer der Leasingtransaktionen. Gleichzeitig ist deren zeitlicher Ablauf durch die Dauer der nutzbringenden Nutzung des Gegenstandes der Rechtsbeziehungen begrenzt.
  6. Die Risiken des Leasinggebers sind wesentlich höher als die eines ähnlichen Vermieters, da das Unternehmen das vom Empfänger benötigte Sachvermögen erwirbt und bei Problemen die Ausrüstung oder ein anderer Gegenstand des Geschäfts mit engen Merkmalen möglicherweise nicht beansprucht wird. Daher führt die Gesellschaft fast immer vor Abschluss einer Vereinbarung eine gründliche Prüfung der Zahlungsfähigkeit der Gegenpartei durch.
  7. Die Mietzahlungen können beliebig sein und übersteigen in der Regel das Leasing ceteris paribus . Letztere werden in der Regel streng nach dem Wert des Gegenstandes unter Berücksichtigung der Erbringung des erforderlichen Gewinns berechnet.

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