Was ist der Unterschied zwischen Miete und Untervermietung?

In der modernen Realität wird die Möglichkeit einer Erhöhung der Finanzströme hoch geschätzt. Die Einnahmequelle kann nicht nur die Erwerbstätigkeit sein. Sie können Eigentum sein. Wenn es keine Immobilie gibt, die in der Lage ist, Geld zu verdienen, kann sie direkt vom Eigentümer gemietet oder untervermietet werden. Was ist der Unterschied und was ist rentabler? Betrachten Sie genauer.

Was Wer? An wen? Wie lange und unter welchen Bedingungen?

Das Wort Miete hat lateinische Wurzeln. Arrendare in Übersetzung aus dem Lateinischen bedeutet wörtlich - in Gebrauch geben (zu vermieten). Diese Form der gegenseitig vorteilhaften Beziehung besteht seit den Tagen des römischen Rechts.

In der modernen Gesetzgebung bedeutet Miete eine Übertragung vom Eigentümer auf eine andere Person für die Nutzung eines Eigentums gegen Barzahlung. Im richtigen Kontext ist dies eine Form eines Immobiliengeschäfts, das sowohl mündlich als auch schriftlich abgeschlossen werden kann.

Die Miete kann auf ein anderes Objekt übertragen werden. Immobilienobjekte sind am gefragtesten:

  • Wohnungen.
  • Nichtwohnräume.
  • Grundstück.

Auch die Übertragung der Vermietung von beweglichen Sachen verliert nicht an Relevanz. Diese Kategorie umfasst:

  1. Verkehrsmittel.
  2. Diverse Ausstattung.

Die oben genannten Eigenschaften sind am beliebtesten für Leasing, aber nicht die einzigen auf der Liste. Die Liste der Immobilien, die ein stabiles Einkommen erwirtschaften können, ist unglaublich vielfältig.

Damit Parteien eines Mietgeschäfts gesetzlich geschützt sind, muss eine entsprechende schriftliche Vereinbarung getroffen werden . Der Garant für die Einhaltung des Gesetzes ist eine Vereinbarung über die Entfernung. Sie kann jederzeit der Klageschrift beigefügt werden, wenn der Streit nicht durch Verhandlungen beigelegt werden kann.

Die Parteien solcher Dokumente sind:

  • Der Vermieter ist Eigentümer der Immobilie und Empfänger der Miete.
  • Mieter - der Empfänger der Immobilie zum Zwecke ihrer weiteren Nutzung und der Zahler der Mietzahlungen.

Je nach Mietdauer werden Mietverträge in folgende Typen unterteilt:

  1. Kurzzeitvermietung - bis zu 1 Jahr.
  2. Mittelfristige Einstellung - von 1 Jahr bis 5 Jahre.
  3. Langzeitvermietung - ab 5 Jahren.
  4. Perpetual Hire

Die russische Gesetzgebung schreibt die Meldepflicht für alle Arten von Mietgeschäften mit Immobilien vor, mit Ausnahme von kurzfristigen.

Miete beim Mieter

Ein Untermietvertrag ist auch eine Übertragung auf die Nutzung von beweglichem oder unbeweglichem Vermögen gegen eine Gebühr. Nur dieses Objekt wurde bereits von einer anderen Person angemietet. Eine andere Definition dieser Art von Transaktion im Immobilienumsatz ist ein Subnetting . Dieses Instrument zur Regulierung der Mietverhältnisse ist vorteilhaft für ein Unternehmen, das gerade erst auf den Beinen ist und für große Flächen keine Miete zahlen kann.

Allgemeine Eigenschaften

Gemeinsame Merkmale für die fraglichen Leasingtransaktionen sind:

  • Beide Verträge - einvernehmlich und entschädigt.
  • Der Miet- und Untermietvertrag bedarf der Zustimmung des Eigentümers.
  • Gegenstand des Vertrages ist die Übertragung der Nutzung des Eigentums.
  • Stellen Sie die Miete und ihre Größe ein.
  • Der Begünstigte und der Zahler der Mietzahlungen sind klar definiert.

Vergleichende Analyse

  1. Das Bürgerliche Gesetzbuch sah ein ganzes Kapitel der Regeln für das Verhältnis zum Mietvertrag vor. Podnaem erhielt keine solche Aufmerksamkeit des Gesetzgebers.
  2. Die Vereinbarung über die Entfernung ist ein bilaterales Geschäft, die Unterzeichner sind der Eigentümer und derjenige, der das Objekt zur Nutzung annimmt. Ein Untermietvertrag ist eine trilaterale Transaktion, bei der die Parteien Vermieter, Mieter und Untermieter sind.
  3. Es besteht keine rechtliche Unabhängigkeit des Untermieters . Seine Handlungen sind nur möglich, wenn es einen Mieter gibt.
  4. Die Mietkosten für Direktmieter sind niedriger als für Untermieter. Letztere hat die finanziellen Zinsen des Eigentümers und des direkten Mieters zu zahlen.
  5. Der Mieter hat die Möglichkeit, direkt mit dem Vermieter in Kontakt zu treten . Der Untermieter hat keine solche Gelegenheit. Dies ist wichtig für den täglichen Betrieb der Immobilie.
  6. Die Nutzungsdauer des zu vermietenden Objekts richtet sich nach der Laufzeit des Mietvertrages mit dem Eigentümer und kann kürzer sein.
  7. Der Zweck des Eigentümers ist es , sein Eigentum für gutes Geld zu geben . Und es ist wünschenswert, dass es einer geringeren Anzahl von Personen übergeben wird. Es ist bequemer. Jungunternehmer haben nicht immer die Möglichkeit, für die Miete von Gewerbegebieten zu bezahlen. Hier kommt zu Hilfe eine rechtliche Institution namens Untervermietung.
  8. Bei Untervermietung von Immobilien über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr besteht für den Untermieter keine Meldepflicht. Dies sollte einen direkten Mieter machen.
  9. Die Steuerbelastung für die angemieteten Räumlichkeiten liegt ebenfalls beim Mieter. In diesem Teil fühlt sich der Untermieter wohler.
  10. Mietverhältnis ist ein einfacheres Rechtsschema als wir geben.
  11. Die Verantwortung gegenüber dem Eigentümer für die Unversehrtheit der Immobilie liegt ausschließlich beim Mieter. Auch wenn es im Rahmen eines Untermietverhältnisses an Dritte weitergegeben wird.
  12. Bei vorzeitiger Kündigung des Mietvertrages zwischen Mieter und Eigentümer hat der Untermieter das Recht, mit dem Eigentümer der Immobilie einen neuen Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen abzuschließen.

Fazit

Die betrachteten Rechtsinstrumente zielen darauf ab, die Rechte und die Einhaltung der Pflichten von Personen beim Abschluss von Leasinggeschäften und der weiteren Nutzung von Eigentum zu gewährleisten.

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